לאחרונה, לאזרחים רוסים יש הזדמנות לקבל משכנתא לא רק לדירות ובתים פרטיים, אלא גם לדאצ'ות. בעבר, הלוואה כזו לא הייתה זמינה בבנקים הרוסיים, ורבים נאלצו לקחת הלוואות בריבית גבוהה או לדחות את רכישת הדאצ'ה ללא הגבלת זמן.
בשנים האחרונות גדל באופן משמעותי מספר ההלוואות לדיור שניתנו על ידי הבנקים לרכישת נדל"ן פרברי, ובזכות הביקוש לחפצים כאלה החלו להופיע יותר ויותר תוכניות משכנתא בבנקים לרכישת נכסים מוכנים. עשה בתים פרטיים או בנייתם, כולל בתנאים מועדפים עם תמיכת המדינה. ולאחרונה ניתן לקבל הלוואה כזו לרכישה או בנייה של בית קיץ הממוקם בשנ"ט, בעוד שקרקעות למטרה כזו לא היו כפופות לתנאי המשכנתא באופן כללי.
בשנת 2024 ניתן להנפיק משכנתא לדאצ'ה בתנאים הבאים.
נדרש מקדמה של 20%.
אתה יכול להשתמש בהון לידה כדי לרכוש דאצ'ה. בעבר, ניתן היה להוציא הון לידה רק על רכישה או בנייה של בית על אדמות בניית דיור בודדים (מטרה - בניית דיור פרטנית), אך מאז 2020, לרוסים יש הזדמנות להשתמש בכספי הון לידה כדי לרכוש או לבנות בית ב-SNT (שותפות גן ללא מטרות רווח).
אם בית נרכש באמצעות הון אימהי, חובה להקצות מניות לילדים או חלק לילד אחד.
הבית הכפרי הנרכש חייב להיות בעל מעמד של מגורים, כלומר להתאים למגורי קבע בכל ימות השנה, כך שתוכל להירשם בו - החפץ חייב להיות הוני, בעל בסיס ולהיות מצויד בכל אמצעי התקשורת הדרושים. קירות וגגות נושאי עומס חייבים להיות עשויים מחומרים מסוימים, ואותן דרישות חלות על מערכות הנדסיות.
חובה לכלול את הבית ב-EGRN (רישום המקרקעין של המדינה המאוחדת).
בית כפרי חייב להיות מבנה נפרד, ולא הרחבה לבניין אחר, ולהורכב מחדרים שחלקם חייבים להיות מיועדים לצרכים ביתיים - מטבח, חדר רחצה.
הבית חייב להיות בגובה של לא יותר מ-20 מטר ולא יותר משלוש קומות.
לחלקת הדאצ'ה חייבת להיות מטרה - גינון, ייעוד הקרקע לגינון לא יתאים לתנאי המשכנתא.
יש לרשום בעלות הן על הבית והן על החלקה עצמה בנפרד.
אם בית נרכש מאדם פרטי, גילו צריך להיות לא יותר מ-5 שנים, אם מישות משפטית - לא יותר מ-3 שנים.
משכנתא מועדפת ב-3% לדאצ'ה
כיום, לאזרחים יש הזדמנות לרכוש או לבנות בית על קוטג' קיץ במסגרת תוכנית "משכנתא כפרית" בתמיכת המדינה. התנאים הבסיסיים זהים לאלה שכבר פירטנו לעיל, אך הדרישה העיקרית המבדילה היא שאתר SNT חייב להיות ממוקם בשטחים הנחשבים כפריים.
האם ניתן לבנות בית עם משכנתא בתעריף מופחת?
כן.כיום, כמה בנקים המשתתפים בתוכנית התמיכה של המדינה מציעים משכנתאות לבניית בית כפרי. במקביל, אתה יכול לבנות תחת כמה תוכניות משכנתא מועדפות בו-זמנית:
- משכנתא כפרית,
- משכנתא מועדפת,
- משכנתא משפחתית,
- משכנתא למומחי IT.
יש לציין בנפרד כי בשנת 2024, ב-Sberbank (רישיון הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית מס' 1481) ובבנק DOM.RF (רישיון הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית מס' 2312) אתה יכול לקחת משכנתא לא רק לבנות בית בעזרת קבלנים, אלא גם לבד (עצמאי).
לאיזה בנק עלי לפנות?
ברכישת בית קיץ עם משכנתא, הצעד הראשון של הלווה יהיה בחירת בנק המעניק הלוואות כאלו – לא כל המוסדות הפיננסיים מעניקים הלוואות לרכישה ובנייה של בתים כפריים. יתרה מכך, גם באותם ארגונים שבהם קיימת משכנתא כזו, התנאים והדרישות עשויים להיות שונים, למשל, לפי קטגוריית קרקע, יסוד, חומר של קירות נושאי עומס וכו'. כמו כן, גובה המקדמה שונה בהתאם התנאים של בנק מסוים, במקרה של משכנתא מדינה טווח סכום המקדמה הוא בין 20 ל-50% מעלות הנכס. בנוסף, חלק ממוסדות האשראי עשויים לדרוש ערב, ובמקרים מסוימים, בטחונות.
אתה יכול להכיר את עצמך בפירוט עם התנאים והדרישות של כל המוסדות הפיננסיים באזור שלך בפורטל Financim שלנו. בחר את האפשרויות המתאימות לך, השווה ריביות והגש בקשה למשכנתא דאצ'ה לארגון אחד או יותר בבת אחת באמצעות השירות שלנו.
